よくあるQ&A(購入編)|センチュリー21国分土地建物

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よくあるQ&A(購入編)

不動産を購入されるお客様からよせられる質問をQ&A(質疑応答)方式でまとめました。購入時の疑問点・不明点などのご参考としてください。

資金について

  • 自営業は住宅ローンが通りにくいといいますが、本当でしょうか?
  • 必ずしもそうとは限りません。
    但し、一般的にサラリーマン(給与所得者)と比べると住宅ローンは厳しい審査となります。
    以下に注意点をまとめましたので参考にして下さい。
    1.過去3期分の確定申告書が必要です。
    2.原則、確定申告書・過去3期分の所得の平均で審査します。
    3.事業用の借入であっても、住宅ローンの審査に影響する可能性があります。
    4.「100%+諸費用ローン、リフォームローン、住み替えローン」などは取り扱いしている金融機関が限定されます。
    但し、審査が厳しいとはいえ、必要書類を揃えて頂き、金融機関の審査基準に適合していれば借入は可能です。
    金融機関の審査基準や優遇金利などは、緩くなったり厳しくなったり常に変化しています。半年前までは取り扱い可能であった内容が現在は不可になったり、その逆もしかりです。
    弊社では、常に金融機関の住宅ローン担当者とコンタクトをとり、金融機関の最新の情報をスタッフ全員が共有し、把握していますのでお気軽にご相談下さい。
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  • 自己資金が少ないのですが、購入できますか?
  • 最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80%〜90%程度が融資額の上限ですが、物件・金融機関によっては、100%のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽に担当者までご相談ください。
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  • カードローンや車のローンがあると住宅ローンが組めないのでしょうか?
  • 状況によっては借り入れは可能です。
    住宅ローン借入希望条件と現在の「カードローンや車のローンなど」の借入残高や返済年数、毎月返済額を総合的に判断して審査を行います。
    但し、審査によって、解約条件(住宅ローン借入時までに「カードローンや車のローンなど」を完済し、解約。)がつくこともあります。
    詳しくは弊社スタッフまでご相談下さい。
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  • 妻と収入合算すれば住宅ローンの借入可能額が増えますか?
  • 借入可能額は増やすことが可能です。
    住宅ローンには「収入合算」制度があり、妻以外にも同居するご家族などの収入を合わせた年収をベースに住宅ローン審査をすることは可能です。金融機関によって合算できる内容が異なりますので弊社スタッフまでご相談下さい。
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  • 購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?
  • 売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の6%〜9%ほどかかりますので、予め準備が必要です。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。
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  • 手付金はどの程度必要ですか?
  • 通常は手付金は売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。
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  • 手付金を支払った後で契約を解除できますか?
  • 可能ですが、手付金が戻ってきませんのでご注意下さい。
    売買契約書で取り決めをした手付解除期日までであれば、買主は手付金を放棄して、売主は手付金を倍返しして契約を解除することができます。(例えば、3000万円の売買物件に手付金を300万円売主に支払っていた場合は、買主は売主に支払った手付金300万円を放棄すれば契約を解除できます。)
    但し、手付解除の場合、ローン特約などによる白紙解約ではありませんので、仲介手数料は発生します。詳しくは弊社スタッフまでご相談下さい。
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  • 最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか?
  • 金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当者にご相談ください。金融機関に事前相談を行うことができます。
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物件名義について

  • 夫婦共有名義で購入したいのですが?
  • ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。
    なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。
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土地購入の場合

  • 土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません
  • 土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。
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中古住宅の場合

  • 中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?
  • 中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。
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  • 中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか?
  • 新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り外しますので原則は無いものとお考え下さい。ただし、売主様が好意で置いていかれる場合もあります。設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して書面で、その内容を契約前に確認することになっています。
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  • 中古住宅では、入居中の場合が多いのですか?
  • 既にお引越しをされて、空家(空室)になっているケースもありますが、所有者の方が居住中の売り物件が大半です。見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことができる点もメリットです。
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その他

  • 希望条件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか?
  • 優先順位は、それぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。しかし、将来変更できる内装などの部分、変更できない立地などの部分と分けて考えると整理しやすいと思います。
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  • 価格交渉はできますか?
  • 価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態(エアコン等の付帯設備の条件や、リフォームをするしないの条件)などがあります。トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができることもあります。ご希望の条件を営業担当者にご相談ください。
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